La Communauté urbaine de Douala (CUD) envisage de mettre 3 milliards Fcfa sur une période de trois ans pour constituer des réserves foncières.
La Communauté urbaine de Douala (CUD) est dans la prévision de mobiliser 3 milliards Fcfa dans trois ans. C’est pour constituer des réserves foncières. L’annonce a été faite par Dr Roger Mbassa Ndine, Maire de la ville, lors d’un conseil communautaire tenu le 31 décembre 2025. Aucune précision n’a été faite sur la superficie visée. Seulement l’on a entendu parler d’un montant de 850 millions Ffca. Qui va être débloqué en 2026 pour la première phase de l’opération.
En suivant les responsables de la CUD, c’est dans l’optique de mener des opérations d’aménagement urbain d’intérêt général. On a cité entre autres, la création d’une déchèterie, d’un centre de transfert des déchets à Bonaberi, dans l’arrondissement de Douala 4é. Les espaces dont il est question vont devoir doivent soutenir en même temps, la construction d’équipements collectifs, de logements sociaux et autres.
Résorber le déficit
Les projections de la CUD, trouvent leur fondement dans la situation actuelle avec un réel manque de réserves foncières disponibles pour les aménagements publics. Douala est totalement occupée. L’on avait suivi d’une oreille par exemple en 2023, que «la CUD ne dispose d’aucun mètre carré depuis plus de 60 ans» et qu’il fallait « tout refaire en termes de superficie disponible» .
Facile donc de comprendre que qu’il faut résorber le déficit. Pour résorber ce déficit, la mairie de Douala, a décidé d’exercer, depuis le mois d’août 2024, son droit de préemption pour acquérir des terrains privés de plus de 2 000 m². Comme l’on nous explique, ce mécanisme permet à une commune d’acheter, avant tout acquéreur privé, des biens fonciers et immobiliers situés sur son territoire. Et depuis sa mise en œuvre, le dispositif s’applique à quatre zones prioritaires, Akwa, Deïdo, Bonapriso, Bonanjo, avec un rayon de 5 km puis 10 km à 12 km et au-delà de 12 km à partir de Ndokoti.
La tâche ne va pas être facile
Pour rester sur le sujet, au mois d’août 2024, la CUD indiquait avoir reçu 43 offres de terrains. Avec des superficies allant de plus de 40 ha à 213 m². L’acquisition de nouveaux espaces va constituer un capital foncier pour la mairie de Douala. Qui va se constituer un patrimoine foncier conséquent, question de mener à bien la réalisation de ses projets de développement.
Pour certains observateurs, « la tâche ne va pas être facile. Ou alors, la Communauté urbaine va devoir mettre la cagnotte pour s’acheter des espaces. Vous aurez constaté les ventes aux enchères publiques se font rares. Il y a des groupes puissants qui ont investi les lieux. L’achat des terrains est devenu un gros mythe. L’information se gère dans la nuit. Et donc ils vont devoir acheter pour revendre au prix d’or. Et donc j’ai bien peur pour la suite », va dire Benjamin Bounya.
